在大多数人的心目中，郑州城中村改造的安置房社区，整体的品质和管理是远远比不上商品房项目的。
诚然，由于种种原因，郑州很多房地产项目，配套的安置房回迁小区存在住宅结构不合理，小区容积率高，社区管理混乱，甚至被称作再造一个“新城中村”。比如曼哈顿，金城时代广场等等。
凡事总有例外，在前几日的管南片区调研过程中，却发现南三环的正商中州城，绿都澜湾，永威城的安置房小区，品质相当的出众，小区绿化景观都十分好，物业管理也比较规范。
这块地就是正商中州城的回迁安置用地，原属于管城区小王庄、西吴河村。位于正商中州城的西侧。
进入小区的第一感觉是，社区挺安静的，入住居民不多，绿化环境做的还不错，单元入户大堂做的也挺气派的，不由得感慨道：“正商这两年，品质确实提高不少。”
即便如此，我也没意识到有哪里不对，只是觉得中州城当年的规划，有点落伍了，没做到彻底的人车分流。
最终，小区的保洁阿姨用事实打脸，这里其实是中州城安置小区，中州城在隔壁。
哈哈哈哈！我由衷的对阿姨赞叹道，“你们小区建的真好”，为自己挽回稍许颜面！
最关键的地方在于，小区户型为2梯4户，整体的容积率仅仅3.19，不仅远低于以往城中村回迁项目高达5-6的容积率，甚至比正商中州城本身的商品房容积率3.5也小了不少。
西子奥的斯的电梯，与商品房的品牌一致，并没有因为是安置房就降低造价，在主材上缩水。
当然，安置房小区由于其特殊性，在日常的物业管理和部分公共设施必然会不如商品房。这也是要进一步提高的地方。
永威的项目，区别于其他开发商，入口大堂慢慢的变成了标准的配备。给予业主更尊贵的体验和仪式感。
后期如此方便的一个空间，也能够开展更多的便民服务，例如快递点，便利店，会客室等等。
小区绿化也完全不逊于商品房，绿植层次分布，大型的植冠维护的较好。草坪的维护显得有些不足。
入户大堂全石材铺装，防锈镀锌干挂石材挂件，隐藏式楼梯间通风口，大堂矿棉吸音板，手提灭火器放置点采用内嵌式不锈钢材质。
尤其是大堂LED公示显示屏，无论是物业通知还是别的信息的传递，甚至是广告宣传，都能够更清晰的展示给各位业主。
统一经营的模式，通过集团统一采购的形式，降低了成本，解决了业主的日常购物烦恼。
另一个方面是，通过这种手段，解决了很多安置房小区居民开设便利店等老大难问题。可谓一举两得！
想多说一句的就是，安置房做的这么好了，无形中永威城商品房业主的心理预期只会更高。
整体建筑的很多地方比绿都澜湾都稍微缩水了一些。图片左侧的是绿都澜湾，右侧的是安置房项目。
消防楼梯，中间缺少的部分，是故意设计成这样的吗？铸铁材质的扶手值不了几个钱吧。
3.48的容积率，景观，绿化，入户大堂，物业服务，这些该有的都有了，虽然很多地方要进一步的提高，但这些都是能够最终靠后期努力改善的。
在这份名为《关于加强完善大棚户区改造工作的意见》中，提出了具体的控规要求，“以完全品质型商品房的各种设计标准来要求安置区的品质，明白准确地提出“确保同一大棚户区改造项目的安置房品质不低于配套的开发商品房品质。”
安置房品质提高必然会给开发商带来成本上的增加，但开发商能否把安置房建好，却反映了它的底线和态度。
一个能够认真建造安置房的开发商，大概率也一定是个更值得信任和值得托付自己新家的房企。
永威，正商，绿都这三家开发商，没放弃底线，给当地村民带来了福利，以不逊于商品房的品质，带来更好的居住体验.
未来的管南片区，随着宇通工厂的搬迁，各个项目的成熟，商业的规模发展，南三环的前景绝不会再次落后于北三环。
